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こんな方におすすめ
- 初期費用が高すぎて払えない
- 初期費用が安い部屋を探している
賃貸物件を借りる際、初期費用の高さに驚かされることは少なくありません。
敷金、礼金、仲介手数料、そして前家賃など、引っ越しを考え始めたときには予想もしなかった出費が重なり、多くの人がその負担に頭を悩ませます。
特に初めての一人暮らしや、急な転勤、家族の増加などで引っ越しを余儀なくされた場合、これらの初期費用が大きな障壁となり得ます。
「賃貸の初期費用が払えない！高すぎる！」という声に応え、この記事では初期費用の掛からない物件を紹介してくれるおすすめの部屋探しサイトをご紹介します。
これから新しい生活を始めるあなたにとって、少しでも負担を軽減できるようなヒントが見つかれば幸いです。
初期費用の内訳とその目的
賃貸物件を借りる際には、さまざまな初期費用が必要になります。
これらの費用は、物件の種類や地域、物件のオーナーによって異なりますが、一般的には以下のような内訳で構成されます。
敷金（保証金）
敷金は、賃借人が物件を借りる際にオーナーに支払う保証金です。
賃貸契約期間中に生じた物件の損害や修繕が必要な場合、この敷金から費用が差し引かれます。
また、賃貸契約終了時に物件を原状回復するための費用としても使用されることがあります。
敷金は、契約終了時に残額があれば返金されますが、物件の状態によっては全額が返ってこないこともあります。
礼金
礼金は、物件のオーナーへの感謝の意を表すために支払われる一時金です。
この費用は非返金性で、オーナーへの「お礼」として支払われます。
礼金の慣習は地域によって異なり、一部の地域では礼金が一般的ではないこともあります。
礼金の額は物件の賃料によっても変動し、一般的には賃料の1～2ヶ月分が相場とされています。
仲介手数料
不動産会社を通じて物件を借りる場合、そのサービス利用の対価として仲介手数料が発生します。
この手数料は、不動産会社が提供する物件探しのサポートや契約手続きの代行などのサービスに対する対価です。
仲介手数料の額は、賃料の1ヶ月分（税別）が上限となっている場合が多いですが、地域や物件によって異なる場合もあります。
前家賃
前家賃は、契約時に支払う最初の1ヶ月分の家賃です。
この家賃は契約成立の証として先払いされ、契約月から発生します。
賃貸契約を結ぶ際には、この初月の家賃に加えて、敷金、礼金、仲介手数料などの初期費用が一括で請求されることが一般的です。
これらの初期費用は、物件のオーナーや管理会社が物件の維持管理や契約の成立にかかるコストを賄うために必要とされています。
また、賃借人が物件を適切に利用し、契約を遵守することへの保証ともなります。
賃貸物件を探す際には、これらの費用を事前に把握し、自分の予算計画に合わせて適切な物件を選ぶことが重要です。
おすすめの部屋探しアプリ6選
ietty（イエッティ）
出典：ietty App store
おすすめ度：
「ietty」はチャット接客を受けて物件探しができる不動産アプリです。
月間80万人が利用しているほどの人気アプリで、チャットやビデオ通話を通して、おうちに詳しいプロの不動産営業マンとAIがユーザーに最適な賃貸物件を提案してくれます。
チャットを通じて条件を満たした最適な物件を提案してくれるので、自分でアプリ内で物件を探す必要がなく、スキマ時間に友達とLINEをしている感覚で物件を提案してもらえます。
チャットでそのまま内見の予約ができますし、現地に行かずにオンラインで内検することも可能です。(もちろん現地での内見も可能！)
初期費用が極力掛からない物件を探してほしいという方にはピッタリのお部屋探しアプリです。
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ルムコン
おすすめ度：
ルムコンもietty同様に専用の部屋探しコンシェルジュがあなたが依頼した条件にマッチする物件を探して提案してくれるお部屋探しアプリです。
担当者はプロフィール情報を詳細に入力しているので、自分好みのコンシェルジュを選ぶことができます。
自分が親しみやすい人を選ぶことができるので、無理なオーダーもしやすいのが特徴です。
会員数3万5千人を突破し、勢いのあるアプリなのでぜひ利用してみてください。
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ライフルホームズ
おすすめ度：
ライフルホームズのアプリはしっかりとお部屋探しを自分で行いたいという方に向いているアプリかもしれません。
検索条件がとにかく細かく設定できるので、しっかりと初期費用のかからない、自分に最適な物件を探すことができます。
検索結果もとても見やすいので、検索結果にヒットした物件を比較検討がしやすいというメリットがあります。
また、ユニークな特徴としては、アプリ内で気になる物件の初期費用の計算が簡単に確認できるので、いちいち家賃や敷金礼金から計算する必要がないというのも良い機能です。
敷金礼金0の物件も多く扱っているので気になる方は一度見てみてはいかがでしょうか。
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カナリー（Canary）
出典：カナリーApp store
おすすめ度：[sta45]
「カナリー」が他の不動産アプリと異なる大きな特徴は、おとり物件を大きく削減しているため、最新の生きている物件の中から検索することができる点です。
他の不動産アプリ同様に不動産会社向けのデータベースと連携しているので、膨大な物件から探すことができますが、その中でも最新の物件のみを表示します。
アプリがシンプルで使いやすいと評判なので、おとり物件に釣られてなかなか部屋が決まらないという方はぜひ一度使ってみてください。
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スモッカ
出典：スモッカApp store
おすすめ度：
最後にご紹介するスモッカは、対象者全員にお得なキャッシュバックキャンペーンを行っていることで有名な物件探しアプリです。
SUUMOをはじめ、アットホーム（athome）、アパマンショップなど大手不動産サイトのデータベースと連携しているためたくさんの物件から探すことができます。
初期費用が掛からない物件を探しやすいのはもちろん、初期費用が掛かる場合でもキャッシュバックでカバーできることが期待できるのでぜひ利用してみてください。
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DOOR賃貸
出典：DOOR賃貸 App store
おすすめ度：
「DOOR賃貸」は、物件探しに疲れている皆さんにとっておきのアプリです。
SUUMOなどの大手有名不動産ポータルサイトから、地域に根付いた不動産会社が抱える物件まで、500万件以上のありとあらゆる物件情報からAIが最適な物件を提案してくれます。
もちろんただやみくもに探してくれるわけではなく、あなたの検索条件やアプリ内での行動を元に、皆さんが好きそうな物件を提案してくれるのでマッチ度がかなり高いと評判です。
さらに、アプリ内で問い合わせをして入居決定した場合、対象者に最大10万円がお祝い金としてもらえる物件があるなど、キャンペーンも豊富なのでお得に物件探しをすることができます。
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まとめ
賃貸物件の初期費用に悩まされることは、多くの人が経験する共通の課題です。
しかし、賢く対策を講じることで、この負担を大幅に軽減することが可能です。
本記事では、初期費用が掛からない物件を簡単に探せるアプリをご紹介しました。
引っ越しを考えている人、特に初期費用に悩む人にとって、今回の対策が新しい生活への一歩を踏み出す助けとなり、希望を持って次のステップに進めることを心から願っています。
経済的な負担を少しでも軽くし、理想の住まい探しに前向きに取り組めるよう、この記事がお役に立てば幸いです。
